博鰲亞洲論壇2016年年會(huì)在海南博鰲召開(kāi)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在“房地產(chǎn)：從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上表示，造成房地產(chǎn)目前種種問(wèn)題的原因是政府的亂作為，“不符合實(shí)際情況的胡亂調(diào)控，整個(gè)把房地產(chǎn)搞得很亂，到處失調(diào)，才造成今天的情況”。

　　“為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況?原因不就是因?yàn)榍皫啄甑暮�涂調(diào)控嗎?限購(gòu)城市各種嚴(yán)厲的措施加上去，不僅抑制了需求，還抑制了生產(chǎn)。房子生產(chǎn)出來(lái)賣不出去，政府明令不讓老百姓(46.100, -0.23, -0.50%)買，企業(yè)為什么還在這個(gè)地方開(kāi)發(fā)?如果你們?cè)?011年參加房地產(chǎn)研討會(huì)，一些主管部門的官員告訴你，誰(shuí)讓你們?nèi)ハ拶?gòu)城市開(kāi)發(fā)，你們?nèi)ト�、四線城市開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)企業(yè)明白了，提出口號(hào)逃離北上廣，開(kāi)發(fā)三四線，這就是調(diào)控造成的。”孟曉蘇說(shuō)道。

　　以下為發(fā)言實(shí)錄：

　　國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有人比我會(huì)講，形勢(shì)挺好，但是節(jié)節(jié)下滑。節(jié)節(jié)下滑是房地產(chǎn)拖累了國(guó)民經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)目前存在著這個(gè)問(wèn)題，叫冰火兩重天，一方面是三、四線城市大量的庫(kù)存，庫(kù)存到2月份已經(jīng)到7.4億平方米了，年初到2月份又增加了2000多萬(wàn)平方米的庫(kù)存，主要是三四線。

　　另一方面是一線，把廣州剔除，叫北、上、深，為什么把廣州無(wú)情的剔除，因?yàn)檎l(shuí)房?jī)r(jià)上漲快誰(shuí)是一線，深圳成為最一線，上海成次一線，北京是三一線，上漲的速度令人瞠目結(jié)舌，這恰恰反映了房地產(chǎn)產(chǎn)品不可移動(dòng)性的特點(diǎn)。如果房地產(chǎn)能夠從三、四線搬到北上深，不就解決了嗎?像空調(diào)運(yùn)過(guò)來(lái)就完了，現(xiàn)在山水文園的房子、中房的房子也運(yùn)不過(guò)來(lái)，這是冰火兩重天。

　　為什么有這個(gè)現(xiàn)象?有結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，有需求、供給的問(wèn)題，我告訴你們?nèi)齻�(gè)問(wèn)題都存在。剛才秦總所說(shuō)的幾個(gè)都存在。需求方面的問(wèn)題是因?yàn)槿�、四線在大年的樓市壓力之下現(xiàn)在出現(xiàn)了下滑，需求不旺。供給方面主要出現(xiàn)在哪里?明顯出現(xiàn)在一線。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況?原因不就是因?yàn)榍皫啄甑暮�涂調(diào)控嗎?限購(gòu)城市各種嚴(yán)厲的措施加上去，不僅抑制了需求，還抑制了生產(chǎn)。房子生產(chǎn)出來(lái)賣不出去，政府明令不讓老百姓買，企業(yè)為什么還在這個(gè)地方開(kāi)發(fā)?如果你們?cè)?011年參加房地產(chǎn)研討會(huì)，一些主管部門的官員告訴你，誰(shuí)讓你們?nèi)ハ拶?gòu)城市開(kāi)發(fā)，你們?nèi)ト�、四線城市開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)企業(yè)明白了，提出口號(hào)逃離北上廣，開(kāi)發(fā)三四線，這就是調(diào)控造成的。

　　除此以外還有結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，最近大家看到有些地方小戶型不好消，改善型好消。有些地方商業(yè)積壓，住宅猛搶，因?yàn)楫?dāng)年只限購(gòu)住宅，不限購(gòu)產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)博鰲會(huì)議討論要開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在都出事了吧?如果說(shuō)到原因，政府的亂作為、不符合實(shí)際情況的胡亂調(diào)控，整個(gè)把房地產(chǎn)搞得很亂，到處失調(diào)，才造成今天的情況。

　　面對(duì)今天的情況怎么辦?中央早已講清楚了，還是化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。個(gè)別城市怎么辦?個(gè)別城市難了。

　　房地產(chǎn)業(yè)從1998年推動(dòng)了房改，開(kāi)始大量的房屋變成私人房屋。城鎮(zhèn)居民從人均不到17平米，現(xiàn)在變成33-35平方米，這個(gè)進(jìn)步是巨大的。這個(gè)作為根本原因在于中國(guó)大力的推動(dòng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革，推動(dòng)了住房制度改革，把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)引入到了住房建設(shè)領(lǐng)域。

　　為什么一線城市要出現(xiàn)限購(gòu)性措施?現(xiàn)在不采取措施也沒(méi)辦法，這是臨時(shí)性的。我原來(lái)在2011年、2012年把限購(gòu)比為吸毒，打麻藥，打上癮變成了吸毒，對(duì)毒品有依賴，不僅麻醉市場(chǎng)，還麻醉生產(chǎn)者。但戒毒行不行?要慢慢減量。未來(lái)不適當(dāng)?shù)恼{(diào)控要退出，解鈴仍須系鈴人。

　　一旦他們要進(jìn)城又是需求剛性，所以我認(rèn)為未來(lái)的發(fā)展，或者叫又一次的“黃金十年”，一定要白就是“白金十年”，如果這樣要解決問(wèn)題，政府做政府的事，不要多管市場(chǎng)的事，把由市場(chǎng)管的還給社會(huì)。

　　我認(rèn)為要尊重規(guī)律，張曉梅講得好，就是“黃金十年”，下一個(gè)可能還是“黃金十年”。原來(lái)的“黃金十年”是指城市人饑渴性的需求來(lái)買房，現(xiàn)在說(shuō)城市人不買房了，你看一線城市主要是城市人，不是農(nóng)民。別忘了三四線正在允許農(nóng)民，允許渴望進(jìn)城的農(nóng)民買房成為新市民，過(guò)去不允許。

　　三四線既然庫(kù)存大了，我還要限制你產(chǎn)出，有人說(shuō)這樣對(duì)了。錯(cuò)了，隨著三四線市場(chǎng)回暖，特別是一旦農(nóng)民工成為新市民，又來(lái)了一批需求剛性，那樣很快又會(huì)出現(xiàn)一線的房?jī)r(jià)保障向三四線擴(kuò)展。

　　房地產(chǎn)有地域性特點(diǎn)，如果沒(méi)有地域性特點(diǎn)，沒(méi)有不可移動(dòng)性，早可以像遠(yuǎn)大空調(diào)一樣運(yùn)到全國(guó)賣了。還有投資長(zhǎng)期性、實(shí)質(zhì)性和滯后性，房屋從投入到產(chǎn)出，建房周期18個(gè)月，再加上土地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境又得18個(gè)月，加起來(lái)3年，能提前一年預(yù)售還有2年時(shí)間，產(chǎn)出有一個(gè)周期。但市場(chǎng)一旦回暖，市場(chǎng)回來(lái)得比產(chǎn)出快，就出現(xiàn)了一線城市問(wèn)題。

　　近些年我們看到的問(wèn)題還是政府的亂作為造成的，不是開(kāi)發(fā)商的血液有問(wèn)題，是政府這只手有問(wèn)題，閑不住的手，總要調(diào)控。問(wèn)題出在從2011年開(kāi)始的調(diào)控，調(diào)控力度太大了，就是限制。現(xiàn)在一個(gè)人全身不調(diào)，一線不調(diào)，三四線也不調(diào)，如果看到這個(gè)問(wèn)題，克強(qiáng)總理剛上任不久用這句話調(diào)侃，說(shuō)政府看不見(jiàn)的手變成了閑不住的手，呼吁要斷臂、流血，已經(jīng)在做了，但后果不是一天造成的。